Le statut du bailleur privé vous permet d'amortir fiscalement votre bien immobilier neuf. Pour une TMI à 41 %, l'État finance jusqu'à 241 € par mois de votre investissement.
10 à 15 % d'apport suffit. La banque finance le reste. Le locataire verse son loyer chaque mois et rembourse une partie de votre crédit.
3,5 % de 80 % du prix de votre bien est déduit chaque année de vos revenus fonciers. Pour une TMI à 41 %, cela représente jusqu'à 241 € d'économie par mois.
Mensualité de crédit moins loyer perçu moins économie fiscale : votre effort net réel peut descendre sous 300 € par mois pour un bien de 210 000 €.
| Mensualité de crédit (20 ans, 3,5 %) | 1 102 €/mois |
| Loyer intermédiaire perçu | — 574 €/mois |
| Amortissement Jeanbrun (3,5 % × 80 %) | 588 €/mois déduits |
| Économie fiscale (TMI 41 %) | — 241 €/mois |
| Effort mensuel net réel | 287 €/mois |
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